Kruta realnost srednjega razreda: tudi dobra plača ni več dovolj za nakup doma

Imeti svoj dom je za mnoge še vedno ena največjih življenjskih želja. Toda v Nemčiji, največjem evropskem gospodarstvu, vse več ljudi ugotavlja, da bi lahko te sanje ostale neuresničene.

Mlade družine, pari in tudi dobro plačani zaposleni (torej srednji sloj) se soočajo z enako težavo: nepremičnine so vse dražje, stanovanj primanjkuje, dostop do financiranja pa je zahtevnejši kot pred leti. Zaradi tega se vse več Nemcev sprijazni z mislijo, da bodo morda vse življenje živeli v najemu.

Čeprav gre za eno najbogatejših držav na svetu, je delež lastnikov stanovanj in hiš v Nemčiji med najnižjimi v Evropski uniji.

Po podatkih Eurostata je leta 2024 približno 47 odstotkov prebivalcev živelo v lastni nepremičnini, medtem ko jih je 53 odstotkov prebivalo v najemu. Nemčija je tako edina država Evropske unije, kjer je najem pogostejši od lastništva doma.

Kot pojasnjuje nemška centralna banka Bundesbank, ima država že desetletja močno razvito kulturo najema stanovanj, k čemur prispevajo tudi zakonodaja, davčni sistem in razmeroma dobra zaščita najemnikov. Toda strokovnjaki opozarjajo, da danes mnogi ne živijo v najemu zaradi izbire, temveč zato, ker si nakupa ne morejo privoščiti.

Po poročanju Deutsche Welle se Nemčija že več let sooča z velikim pomanjkanjem stanovanj. Ocenjuje se, da jih primanjkuje več kot 800.000.

Nemška vlada si je zastavila cilj gradnje 400.000 novih stanovanj na leto, vendar ga ni uspela doseči. Visoke obrestne mere v zadnjih letih, dražji gradbeni materiali in višji stroški dela so močno prizadeli gradbeni sektor.

Po podatkih, ki jih povzema Deutsche Welle, je bilo v zadnjih letih zgrajenih precej manj stanovanj, kot bi jih država potrebovala. Nemško ministrstvo za stanovanja ocenjuje, da bo do leta 2030 potrebnih približno 320.000 novih stanovanj letno, da bi zadostili povpraševanju.

Ko je stanovanj premalo, posledice hitro občutijo kupci in najemniki.

Čeprav je nemški nepremičninski trg po obdobju hitre rasti doživel določeno ohladitev, to ni bistveno izboljšalo dostopnosti stanovanj.

Številni potencialni kupci ugotavljajo, da morajo za nakup zbrati bistveno več prihrankov kot pred nekaj leti. Poleg same cene nepremičnine jih čakajo še stroški financiranja, davki in drugi izdatki, povezani z nakupom.

Strokovnjaki opozarjajo, da kombinacija visokih cen in omejene ponudbe preprečuje, da bi se trg resneje umiril. Številni kupci zato odlašajo z nakupom ali pa se mu povsem odpovedo.

Posebej prizadeti so mladi.

Številni Nemci v tridesetih letih, ki bi bili nekoč tipični kupci prvega stanovanja, danes ugotavljajo, da jim kljub redni zaposlitvi in stabilnim prihodkom ne uspe privarčevati dovolj za nakup doma.

Deutsche Welle poroča o družinah, ki se mesece ali celo leta neuspešno prijavljajo na oglede stanovanj. V večjih mestih se za eno samo razpisano najemniško stanovanje pogosto prijavi več deset ali celo sto kandidatov.

Posledično se povečuje delež ljudi, ki ostajajo v najemu tudi v letih, ko bi prejšnje generacije že odplačevale svoj dom.

Nemčija ni osamljen primer.

Organizacija za gospodarsko sodelovanje in razvoj (OECD) opozarja, da se številne razvite države soočajo s podobnimi izzivi. Cene nepremičnin so v številnih državah rasle hitreje od prihodkov gospodinjstev, zaradi česar postaja lastništvo doma za mlajše generacije vse težje dosegljivo.

S podobnimi težavami se srečujejo prebivalci Združenega kraljestva, Kanade, Avstralije in številnih drugih držav, kjer pomanjkanje stanovanj in visoke cene omejujejo dostop do lastne nepremičnine.

Tudi v Sloveniji veliko mladih opozarja, da so cene stanovanj v zadnjih letih zrasle bistveno hitreje od njihovih prihodkov.

Desetletja je veljalo, da sta hiša ali stanovanje eden najpomembnejših simbolov finančne varnosti. Toda razmere na trgu nepremičnin spreminjajo tudi pričakovanja ljudi.

Za del Nemcev lastništvo doma ni več samoumeven življenjski cilj, temveč vse bolj privilegij, ki si ga lahko privošči le del prebivalstva.

Nemška stanovanjska kriza tako ni le zgodba o nepremičninah. Je tudi opozorilo, kako lahko kombinacija pomanjkanja stanovanj, visokih cen in počasne gradnje vpliva na celotno generacijo ljudi, ki postopoma izgublja vero, da bo nekoč živela v svojem domu.

Viri: Deutsche Welle, Eurostat, Deutsche Bundesbank, OECD Affordable Housing Database