Pri 30 letih se je upokojil: delal po 18 ur na dan, nato začel kupovati zapuščena stanovanja

Mnogi sanjajo o dnevu, ko jim ne bo več treba hoditi v službo. Za večino je to povezano z desetletji dela, prihranki in čakanjem na upokojitev. Kitajcu Fan Junjieju je uspelo nekaj, o čemer številni lahko le sanjajo: finančno neodvisnost je dosegel že pri 30 letih. Toda danes pravi, da svoje prihodnosti ne vidi več v nepremičninah.

Fan je več let delal v spletni prodaji zdravstvenih izdelkov in storitev. Po poročanju časnika South China Morning Post so bili njegovi delovni dnevi izjemno dolgi, včasih tudi do 18 ur. Prav naporen življenjski slog ga je spodbudil k razmišljanju, kako ustvariti vir prihodkov, ki ne bi bil neposredno odvisen od njegovega časa in vsakodnevnega dela.

Medtem ko mnogi vlagatelji iščejo prestižne nepremičnine ali novogradnje, je Fan izbral drugačno pot. Osredotočil se je na manjša in starejša stanovanja v kitajskem mestu Changsha.

Opazil je, da so cene takšnih nepremičnin bistveno nižje kot v največjih kitajskih mestih, povpraševanje po najemu pa še vedno obstaja. Posebej ga je zanimala okolica bolnišnice Xiangya, kjer je pričakoval stalno potrebo po začasnih nastanitvah.

Od leta 2023 je začel pospešeno kupovati nepremičnine. V približno dveh letih je postal lastnik 14 stanovanj, v katera je vložil več kot dva milijona juanov oziroma okoli 267.000 evrov.

Danes mu prihodke prinaša 11 stanovanj. Po podatkih South China Morning Post letno z najemninami zasluži okoli 210.000 juanov oziroma približno 28.000 evrov.

Najcenejše stanovanje je kupil za približno 18.400 evrov in ga oddaja za okoli 210 evrov na mesec. Za najdražje je odštel približno 38.000 evrov, mesečna najemnina pa znaša okoli 270 evrov.

Njegova zgodba je postala simbol gibanja FIRE (Financial Independence, Retire Early), ki temelji na ideji zgodnje finančne neodvisnosti in možnosti predčasnega umika iz tradicionalnega delovnega okolja. Toda Fan opozarja, da realnost ni tako idealna, kot jo pogosto prikazujejo družbena omrežja.

Ugotovil je, da oddajanje nepremičnin zahteva precej več dela, kot si je predstavljal. Poleg skrbi za vzdrževanje, popravil in najemnikov ga moti tudi negotovost na nepremičninskem trgu. Padec cen lahko namreč hitro zmanjša vrednost premoženja, v katerega je vložil velik del svojih prihrankov.

Oktobra je sporočil, da novih stanovanj ne bo več kupoval. Namesto tega namerava del svojega kapitala preusmeriti v investicijske sklade in dividendne delnice.

Njegov argument je preprost: tako najemnine kot dividende lahko ustvarjajo reden denarni tok, vendar je finančne naložbe običajno lažje prodati, če vlagatelj potrebuje dostop do denarja. Ob tem priznava, da tudi delnice niso brez tveganj, saj lahko njihova vrednost pade, dividendna izplačila pa niso zagotovljena.

Po poročanju South China Morning Post je njegova zgodba na kitajskih družbenih omrežjih zbrala več kot 200 milijonov ogledov. Nekateri v njej vidijo dokaz, da je mogoče finančno neodvisnost doseči precej prej, kot si predstavljamo. Drugi opozarjajo, da je za takšen podvig potreben precejšen začetni kapital, dobro poznavanje trga in pripravljenost na tveganje.

Fan danes živi in potuje po Laosu, vendar poudarja, da njegove strategije ni mogoče preprosto preslikati na vsakogar. Njegova izkušnja pa nazorno kaže, da tudi dosežena finančna svoboda še ne pomeni, da je izbrana naložbena pot najboljša za vse življenje.

Viri: South China Morning Post, Telegraf Biznis