Grški otok Makri na dražbi za ceno stanovanja: Priložnost ali past?

V Grčiji se prodaja zasebni otok Makri, njegova cena pa je primerljiva s ceno manjšega stanovanja v Ljubljani. Za borih 247.000 evrov bi lahko postali lastniki celotnega otoka v Jonskem morju, ki se ponaša s čudovitimi plažami in kristalno čistim morjem. Toda preden začnete načrtovati selitev, je dobro vedeti, da se za to ugodno ponudbo skriva vrsta pasti. Ko se je otok prvič pojavil na trgu, je bila njegova cena 8 milijonov evrov, danes pa ga na dražbi ponujajo za delček te vrednosti. Razlogi za to so predvsem praktične narave, saj otok nima nobene infrastrukture, prinaša pa ogromno težav, poročata strani Telegraf Biznis in Dnevno).

Če ste razmišljali o tem, da bi na otoku zgradili vilo ali hotel, boste razočarani. Otok je trenutno klasificiran kot gozd in je pod strogo zaščito v sklopu projekta Natura 2000. To pomeni, da je narava na prvem mestu, človeški posegi pa so močno omejeni. Brez posebnega državnega dovoljenja in celo predsedniškega dekreta ne smete postaviti niti najmanjšega objekta. Zaradi tega se otok trenutno lahko uporablja skoraj izključno za kmetijstvo. Poleg tega na otoku ni elektrike, vodovoda ali sistema za odvoz odpadkov, kar pomeni, da bi moral novi lastnik vse to reševati sam in na lastne stroške.

Finančna stran te ponudbe je še bolj zapletena od birokratske. Čeprav se 247.000 evrov sliši kot ugodna ponudba za lasten otok, se v ozadju skrivajo dolgovi, ki dosegajo milijone. Novi lastnik bo poleg cene, ki jo plača na dražbi, moral plačati tudi pretekle obveznosti otoka. Grški mediji poročajo o vrtoglavih številkah – menda gre za najmanj 20 milijonov evrov davčnih in drugih dolgov. To pomeni, da bi končni strošek lastništva narasel v nebo, preden bi sploh začeli reševati problem s pomanjkanjem vode in elektrike na otoku. Brez močnega kapitala je nakup takšne nepremičnine lahko pot v osebni bankrot.

Na koncu je treba ugotoviti, da je otok Makri primeren le za tiste redke posameznike, ki imajo dovolj sredstev in potrpljenja, da bi se ukvarjali s to kompleksno uganko. Za povprečnega kupca, ki išče dopustniško zatočišče, ta otok predstavlja le strošek brez konca in dna. Razmisliti morate ne le o nakupni ceni, ampak o milijonih, ki bodo potrebni za infrastrukturo in dolgove. Dokler se pravna klasifikacija ne spremeni in dokler dolgovi niso odpisani ali sanirani, Makri ostaja bolj birokratska nočna mora kot pa sanjska počitniška destinacija pod toplim grškim soncem.