Opatija: apartmaji samevajo, lastniki iščejo nove načine zaslužka

Čeprav se vsako leto znova zdi, da bo turistična sezona na hrvaškem Jadranu rekordna, leto 2026 odpira drugačno zgodbo. Prve številke so sicer spodbudne, vendar dogajanje na terenu razkriva precej bolj zapleteno sliko: v nekaterih delih obale so apartmaji pred začetkom vrhunca sezone opazno prazni.

Po poročanju Net.hr se v Opatiji, eni najbolj prepoznavnih turističnih destinacij na Hrvaškem, številni lastniki apartmajev že odkrito sprašujejo, ali se poslovni model sploh še splača. Predsezona je po njihovih besedah "spodletela", gostov pa je trenutno manj kot v istem obdobju lani.

Na prvi pogled številke niso alarmantne. V prvih petih mesecih leta je bilo turistov celo približno 5 odstotkov več kot lani, poroča Net.hr. A ključna težava je razporeditev – obisk je očitno slabši prav v obdobju, ko bi morali biti apartmaji že nabito polni.

To ustvarja neposreden finančni pritisk. Lastniki nepremičnin namreč ne nosijo tveganja le v sezoni, temveč skozi vse leto: stroški vzdrževanja, davki in prispevki naraščajo, prihodki pa niso več samoumevni.

Eden izmed lastnikov apartmajev je za omenjeni portal priznal, da resno razmišlja o spremembi poslovnega modela. Namesto turistom bi začel oddajati stanovanje delavcem, ki delajo v hotelih in gostinstvu. Njegova računica je preprosta: stabilen najem lahko postaja bolj predvidljiv in manj tvegan kot odvisnost od turistične sezone.

Cene apartmajev se sicer niso povsod močno zvišale. Konkretno v Opatiji so se lastniki v nekaterih primerih odločili, da jih ohranijo na podobni ravni kot lani – na primer okoli 70 evrov na noč v predsezoni in do 150 evrov v višini sezone.

A to očitno ne zadostuje za zagotovitev povpraševanja. Del ponudbe ostaja prazen, kar kaže, da problem ni več samo cena.

Tudi turistične agencije opažajo nenavadno situacijo. Po besedah ene od lastnic agencije je stanje vidno že na prvi pogled: manj je ljudi, celo hoteli niso polno zasedeni. Razlogov za to pa ni enostavno razložiti – poleg cen se omenja tudi širša negotovost v svetu.

Na drugi strani turisti sami potrjujejo, da so cene opazno višje, predvsem pri pijači in dodatnih storitvah. Primer: steklenica vina lahko preseže 20 evrov, kar je za nekatere obiskovalce več, kot bi plačali doma, navaja Net.hr.

Vendar zanimivo – to še ne pomeni nujno, da so pripravljeni dopust odpovedati. Bolj verjetno je, da bodo:

- bolj izbirčni,

- skrbneje primerjali cene,

- in se pogosteje odločali za destinacije, kjer dobijo več za svoj denar.

To potrjujejo tudi gostinci: tisti, ki so ohranili zmerne cene, poročajo o dobri zasedenosti in stalnih gostih.

Dogajanje na Jadranu je pomemben signal – ne samo za turizem, temveč tudi za vse, ki v njem vidijo vir zaslužka.

Model "kupim apartma in oddajam turistom" ni več samoumevna zlata jama. Tveganje se povečuje, donosnost pa postaja bolj odvisna od:

- pravilne cene,

- kakovosti ponudbe,

- in predvsem od sposobnosti prilagajanja trgu.

Če se trend nadaljuje, lahko pričakujemo več sprememb:

- več dolgoročnih najemov namesto turističnih,

- več diferenciacije med ponudniki (cena vs. kakovost),

- in potencialno tudi pritisk na znižanje cen v slabših obdobjih.

Kljub trenutni negotovosti pa ostajajo lastniki turističnih apartmajev previdno optimistični. Kot še poroča Net.hr, pravijo, da sezona do zdaj še nikoli ni povsem zatajila – in upajo, da tudi letos ne bo.

Vir: net.hr